تملك العقارات في السعودية: للأجانب والمستثمرين
يشهد سوق الاستثمار العقاري السعودي اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين الدوليين، بفضل النمو الملحوظ والعوائد الربحية المغرية. ولتنظيم هذا القطاع الحيوي، وضعت المملكة العربية السعودية قوانين وشروطًا واضحة لتملك الأجانب للعقارات. سواء كنت مستثمرًا أو ترغب في الاستقرار في المملكة، يقدم هذا المقال نظرة شاملة حول نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، وفقًا لما ذكره سمير البوشي في بوابة السعودية.
من يحق له تملك عقار في السعودية؟
الفئات المسموح لها بالتملك
إضافة إلى المواطنين السعوديين، يُسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بتملك العقارات في المملكة. كما تم السماح للأجانب بالتملك وفقًا للأنظمة واللوائح المحددة.
نظام تملك غير السعوديين للعقار 2021
بالنظر إلى العدد الكبير من الأجانب المقيمين في السعودية، أصدرت المملكة نظام تملك غير السعوديين للعقار 2021 ولوائح توضح شروط التملك. يحق للمستثمرين الأجانب تملك العقارات إذا كانوا يحملون ترخيصًا لمزاولة نشاط مهني أو مشروع اقتصادي داخل المملكة.
شروط التملك للمستثمرين الأجانب
يحق للمستثمر الأجنبي تملك العقار اللازم لمزاولة نشاطه واستثماراته، بالإضافة إلى عقار للسكن الشخصي أو للعاملين لديه، وذلك بعد الحصول على موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
شروط تملك الأجانب للعقارات في السعودية
استيفاء الشروط قبل التقدم بالطلب
وضعت المملكة العربية السعودية شروطًا محددة يجب على الأجانب استيفاؤها لتملك العقارات، وذلك لضمان تنظيم مزاولة الأنشطة المرخصة. تم الإعلان عن نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره بموجب مرسوم ملكي رقم م/15 بتاريخ 17 / 4 / 1421.
بنود نظام تملك غير السعوديين للعقار
فيما يلي بعض من نصوص قانون شروط حق الأجنبي في التملك:
- يجوز للمستثمر غير السعودي (الطبيعي أو الاعتباري) المرخص له بمزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط، بما في ذلك العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص.
- يُسمح للأشخاص غير السعوديين المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية.
- لا يخل تطبيق هذا النظام بحقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، أو بالمزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي، أو اكتساب حق الملكية عن طريق الميراث.
تملك الأجانب في منطقة الحرمين الشريفين
قوانين خاصة لمكة المكرمة والمدينة المنورة
تتمتع مكة المكرمة والمدينة المنورة بمكانة خاصة في قلوب المسلمين، ولذلك توجد استثناءات وقوانين خاصة بهما تتوافق مع قداستهما.
القيود على تملك الأجانب في الحرمين
نص القانون في المادة الخامسة على أنه لا يجوز للأجانب التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة بأي طريق غير الميراث. يستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك على جهة معينة سعودية، وبشرط أن يكون للجهة المختصة بالأوقاف حق النظارة.
تحديد المقصود بـ غير السعودي
يشمل مصطلح غير السعودي أي شخص لا يحمل الجنسية السعودية، أو الشركات غير السعودية، أو الشركات السعودية التي يؤسسها أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهمًا فيها غير سعوديين. يستثنى من ذلك البنوك وشركات التمويل العقاري المرخصة من مؤسسة النقد العربي السعودي، والشركات المدرجة التي ليس من أغراضها التعامل مع العقارات.
تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
الحصول على تصريح من وزارة الداخلية
تتطلب خدمة تملك العقار لغير السعوديين الحصول على تصريح من وزارة الداخلية. يتم تقديم الطلب عبر منصة أبشر الإلكترونية.
خطوات تقديم طلب تملك العقار عبر أبشر
- الدخول إلى منصة أبشر واختيار أبشر أفراد ثم تسجيل الدخول.
- اختيار خدماتي ثم الخدمات العامة.
- النقر على خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين والتعرف على الشروط.
- اختيار طلب جديد واستعراض البيانات الشخصية.
- إدخال بيانات العقار كاملة (رقم الصك، رقم هوية المالك، نوع العقار، المساحة، المنطقة، المدينة، الحي) وإرفاق وثيقة صك العقار.
- تأكيد الطلب وإرساله.
شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
الشروط الواجب توافرها في مقدم الطلب
- أن تكون الإقامة سارية المفعول.
- ألا يكون مقدم الطلب مطلوبًا للقبض عليه.
- توفير كافة معلومات العقار بطريقة واضحة.
- توفير صورة من صك العقار.
- يحق للمقيم تملك عقار واحد فقط في السعودية.
رسوم نقل ملكية عقار للأجانب في السعودية
لا توجد رسوم على نقل الملكية
لا يتم فرض أي رسوم على نقل الملكية في السعودية، سواء للأجانب أو السعوديين. تتم عملية نقل الملكية في غضون ساعة واحدة إذا توفرت كافة الشروط والإجراءات اللازمة.
وفي النهايه:
قدمنا لكم معلومات شاملة حول حق الأجنبي في التملك و قانون تملك الأجانب في السعودية وأحدث التعديلات. أصبح تملك عقار لغير السعوديين ممكنًا ضمن الشروط المذكورة. ندعوكم للاطلاع على المزيد من المقالات حول الاستثمار العقاري وأهم المشاريع في السعودية. هل يمكن أن تسهم هذه التسهيلات في جذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية وتعزيز النمو العقاري المستدام في المملكة؟
