التسجيل العيني للعقار في الرياض ومكة والمدينة

تستعد الهيئة العامة للعقار في المملكة العربية السعودية لإنهاء مرحلة استقبال طلبات التسجيل العيني للعقار لأكثر من 450 ألف وحدة عقارية موزعة على مناطق الرياض، مكة المكرمة، والمدينة المنورة. ومن المقرر أن تنتهي المهلة المحددة بنهاية يوم الخميس المقبل، مما يستوجب سرعة التحرك من قبل الملاك لضمان توثيق ملكياتهم ضمن المنظومة الرقمية الحديثة.

تفاصيل النطاقات المستهدفة في منطقة الرياض

أفادت “بوابة السعودية” بأن إجراءات التسجيل ستتوقف في مجموعة من محافظات منطقة الرياض التي شملها الإعلان، وتتوزع الأحياء كالتالي:

• محافظة القصب: تشمل أحياء النزهة، الديرة، الشفا، العزيزية، الخالدية، الياسمين، النهضة، الفيصلية، الشرفية، والصناعية.
• محافظة ثادق: تغطي أحياء الجامعة، الوادي، اليرموك، العقيق، الملك عبدالله، النخيل، العزيزية، والجنادرية، بالإضافة إلى المخططات الصناعية وسوق الأعلاف.
• محافظة مرات: تضم أحياء الروابي، الدار البيضاء، الملك سلمان، الديرة القديمة، الفيصلية، الربوة، الحزم، وقرطبة، مع شمول مناطق في ثرمداء وأثيثيه.
• محافظة حريملاء: تم تحديد مجموعة من القطع العقارية التي تقع ضمن النطاق المستهدف للتسجيل الإلزامي.

التغطية العقارية في منطقة مكة المكرمة

تستحوذ محافظة جدة على النصيب الأكبر من الأحياء المشمولة بقرار التسجيل العيني للعقار، تليها العاصمة المقدسة وبعض المحافظات المجاورة وفق الترتيب التالي:

محافظة جدة

تضم القائمة أحياء رئيسية منها الكرامة، العدل، السنابل، الهدا، السليمانية، والزهراء. كما يمتد النطاق ليشمل حي السامر، الواحة، والحمدانية، وأجزاء من أحياء الفلاح، النزهة، التضامن، وبني مالك، وصولاً إلى مناطق ثول وأبحر بشقيها الشمالي والجنوبي.

مكة المكرمة والمحافظات التابعة

• مكة المكرمة: يركز التسجيل على أجزاء من أحياء الكعكية، الفتح، التنعيم، النسيم، النوارية، الهجرة، والعكيشية.
• محافظة الجموم: تشمل أجزاء من حيي السدر والشهداء.
• محافظة بحرة: تغطي أجزاء من حي السلام.

الأحياء المشمولة في منطقة المدينة المنورة

في طيبة الطيبة، يستهدف النظام الجديد قطعاً عقارية في أحياء متنوعة تشمل الجصة، رهط، الجابرة، وسد الغابة. كما تم إدراج أجزاء من وادي الحمض، الغابة، المطار، والسكب، بالإضافة إلى توسيع النطاق ليشمل عقارات محددة في محافظتي الحناكية والعلا.

أهداف التسجيل والمزايا الممنوحة للملاك

حثت الهيئة ملاك العقارات على استغلال الأيام المتبقية والتقديم عبر المنصة الإلكترونية. ويهدف نظام التسجيل العيني للعقار إلى تحقيق عدة فوائد استراتيجية:

• إصدار هوية عقارية: منح كل عقار رقماً فريداً وصك ملكية جديداً يعتمد على إحداثيات جيومكانية دقيقة تمنع التداخل.
• الشفافية المطلقة: توثيق كافة الحقوق والالتزامات والأوصاف المتعلقة بالعقار، مما يرفع من جودة البيانات العقارية.
• الموثوقية الاستثمارية: تعزيز أمان التعاملات العقارية وزيادة جاذبية القطاع للمستثمرين المحليين والدوليين.

التبعات القانونية لتجاوز مهلة التسجيل

أوضحت الهيئة أن الامتناع عن التسجيل أو التأخر عنه بعد انقضاء المدة المحددة يضع المالك تحت طائلة الغرامات المالية، والتي تقرها اللجان المختصة بناءً على الأنظمة المتبعة. ورغم استمرار استقبال الطلبات تقنياً بعد المهلة، إلا أن ذلك لا يعفي من المخالفات النظامية الناتجة عن التأخير.

تقوم الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار “السجل العقاري” بالإشراف الفني والتقني على هذه العمليات، مستخدمة أحدث تقنيات الاستشعار والبيانات المكانية لضمان دقة التوثيق. ومع هذا التحول الجذري، يبقى السؤال: هل سينجح السجل العقاري في القضاء تماماً على نزاعات الملكية القديمة ويرسم مستقبلاً أكثر استقراراً للسوق العقاري السعودي؟