التسجيل العيني للعقار في السعودية: خطوات نحو حوكمة رقمية شاملة
بدأت الهيئة العامة للعقار، عبر منصة السجل العقاري، مرحلة جديدة من عمليات التسجيل العيني للعقار التي تستهدف أكثر من 140,580 قطعة عقارية موزعة على ست مناطق إستراتيجية في المملكة. تشمل هذه الخطوة مناطق الرياض، مكة المكرمة، المنطقة الشرقية، القصيم، تبوك، والمدينة المنورة، سعياً لتطوير منظومة التوثيق العقاري.
تعتمد هذه المبادرة على تعزيز الشفافية وحماية حقوق الملاك عبر بناء قاعدة بيانات دقيقة، تضمن حوكمة القطاع ورفع كفاءة التعاملات العقارية، بما يتماشى مع مستهدفات التحول الرقمي الوطني.
النطاق الجغرافي المستهدف في منطقة الرياض
توسعت عمليات التسجيل العيني للعقار في منطقة الرياض لتشمل مجموعة واسعة من المحافظات والمراكز الحيوية، حيث تم تحديد الأحياء والمخططات المستهدفة بدقة لضمان شمولية النظام الجديد، وتوزعت كالتالي:
- محافظة شقراء: تضم أحياء (النخيل، الريان، القرية، الرحاب، النهضة، غسلة، البساتين، قرطبة، الوقف، الشفاء، الياسمين، الخزامى، الصفراء، الملقا، الفلاح، الصناعية، الجامعة، الرحبة، والنرجس).
- محافظة ضرماء: تشمل أجزاء محددة من المناطق المفتوحة التابعة لبلدية نمار.
- محافظة أشيقر: تغطي مجموعة من المخططات السكنية النظامية التي تحمل الأرقام (247، 126، 980، 456، 250-أ، 725، 333، 822، 956، 571، 603، 928).
- محافظتا الحيانية وبرك: تشمل أجزاء من مركز مصدة وقرية الرجبة، بالإضافة إلى مواقع في الحصاة، حريملاء، الرين، والمزاحمية.
التوثيق العقاري في مكة المكرمة والمنطقة الشرقية
وفقاً لما نشرته “بوابة السعودية”، تركز خطة التحول الرقمي للملكيات على مناطق ذات ثقل استثماري وجغرافي في مكة المكرمة والمنطقة الشرقية، لتسريع وتيرة تسجيل الأصول:
- العاصمة المقدسة: شملت القائمة أجزاء من أحياء (الحديبية، البساتين، أم الجود، وادي جليل، الخضراء، العدل، جبل النور، قرطبة، التنعيم، الروضة، البحيرات، السلامة، النوارية، العمرة، الخنساء، ريع أذاخر، الراشدية، العوالي، والشبيكة الجديد).
- المنطقة الشرقية: تركزت العمليات في محافظة حفر الباطن (حيي اليرموك وغرناطة)، ومحافظة الخفجي التي شملت حي غرناطة وأجزاء من حي الخليج العربي.
عمليات التسجيل في القصيم وتبوك والمدينة المنورة
تستمر الجهود الرامية لتغطية المساحات الشاسعة في المناطق الشمالية والوسطى والغربية، لضمان دقة البيانات الجيومكانية لكل عقار، وذلك وفق التوزيع التالي:
- منطقة القصيم: استهدفت أحياء (غرناطة، الريان، النرجس) في الرس، وأحياء محافظة الدليمية، بالإضافة إلى قطع عقارية مختارة في رياض الخبراء.
- منطقة تبوك: شملت محافظة أملج بأحيائها المتعددة مثل (النصبة، المقرح، الساحل، السمح، والبلد)، ومحافظة حقل (الوصل، الريان، الخزامى، والنهضة)، مع تغطية أحياء واسعة في ضباء.
- المدينة المنورة: ضمت القائمة أجزاء من أحياء (الغابة، الراية، الشريبات، الحديقة، الرانوناء، الجابرة، جبل عير، ووادي مهزور) وغيرها من الأحياء الحيوية.
الموعد النهائي وإجراءات طلب التسجيل
دعت الجهات المختصة جميع ملاك العقارات في المناطق المعلن عنها إلى ضرورة استكمال إجراءات التسجيل العيني للعقار قبل الموعد النهائي المحدد في 10 سبتمبر 2026م. تهدف هذه المهلة الممتدة إلى منح الملاك فرصة كافية لتوثيق ملكياتهم وضمان انتقالها إلى النظام الجديد.
ويمكن للمستفيدين إتمام طلباتهم بسهولة عبر القنوات الرقمية المتاحة:
- الدخول إلى المنصة الإلكترونية الرسمية لـ السجل العقاري.
- استخدام التطبيق الذكي المخصص لخدمات التسجيل.
- التواصل الهاتفي مع مركز خدمة العملاء الموحد عبر الرقم (199002).
الانعكاسات الاقتصادية لنظام التسجيل العيني
يمثل صك تسجيل الملكية الجديد الوثيقة القانونية الأقوى، حيث يمنح كل عقار رقماً فريداً لا يتكرر، مقروناً ببيانات دقيقة تصف الموقع الجغرافي والحدود بدقة متناهية. هذا النظام يحد من النزاعات القانونية ويوفر بيئة استثمارية آمنة للمستثمرين المحليين والدوليين.
تعتمد الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار على تقنيات المسح الجيومكاني المتقدمة لضمان جودة البيانات، مما يعزز من موثوقية السوق العقاري السعودي كركيزة أساسية في الاقتصاد الوطني.
إن التحول من نظام السجل الشخصي إلى السجل العيني الرقمي يمثل قفزة نوعية في إدارة الأصول العقارية؛ فهل ستؤدي هذه الدقة المتناهية في التوثيق إلى تغيير جذري في استراتيجيات الاستثمار العقاري بالمملكة؟ الخيارات أصبحت الآن أكثر وضوحاً أمام الملاك والمستثمرين على حد سواء.
