بدء أعمال التسجيل العيني للعقار في مكة المكرمة والشرقية وجدة
أعلنت الهيئة العامة للعقار عن صدور التوجيهات الرسمية لبدء عمليات التسجيل العيني للعقار في مجموعة مختارة من الأراضي بمناطق مكة المكرمة والمنطقة الشرقية. وتأتي هذه الخطوة الاستراتيجية في إطار مساعي الهيئة لتعزيز الموثوقية والحوكمة في القطاع العقاري بالمملكة، حيث تستهدف المرحلة الحالية تسجيل 142 قطعة عقارية في 12 حيًا بالعاصمة المقدسة، إلى جانب 62 قطعة في حي واحد بالمنطقة الشرقية.
ووفقًا لما نشرته “بوابة السعودية”، تقرر فتح باب استقبال طلبات التسجيل رسميًا في تاريخ 10 مايو 2026م (الموافق 23 ذي القعدة 1447هـ)، على أن تنتهي المهلة المحددة بنهاية يوم 13 أغسطس 2026م (الموافق 30 صفر 1448هـ). ويهدف هذا المشروع الوطني إلى تأسيس قاعدة بيانات عقارية رقمية متطورة ترتكز على الأوصاف الجيومكانية الدقيقة لكل وحدة عقارية.
النطاق الجغرافي المستهدف في مكة المكرمة وجدة
اعتمدت الهيئة معايير فنية دقيقة لاختيار المواقع المشمولة بهذه المرحلة، لضمان انتقال سلس نحو السجل العقاري الرقمي. وقد تم تحديد النطاقات الجغرافية المستهدفة في كل من العاصمة المقدسة ومحافظة جدة على النحو التالي:
الأحياء المشمولة في مدينة مكة المكرمة
تتوزع القطع العقارية المحددة للتسجيل في مكة المكرمة على أجزاء من الأحياء التالية:
- جزء من حي الفرقان.
- جزء من حي المقام.
- جزء من حي جعرانة.
- جزء من حي الفتح.
- جزء من حي النقا الجديد.
النطاق المستهدف في جدة والمنطقة الشرقية
وفيما يخص محافظة جدة، شمل التوجيه أجزاءً من الأحياء التالية:
- جزء من حي طيبة.
- جزء من حي الرياض.
أما في المنطقة الشرقية، فستقتصر البداية على حي واحد يضم 62 قطعة عقارية، مع خطط توسعية سيتم الإعلان عنها تباعًا لتشمل بقية المناطق والمحافظات وفق الجدول الزمني المعتمد من الهيئة العامة للعقار.
آليات ومتطلبات تقديم طلبات التسجيل العيني
أوضحت الهيئة أن الاستفادة من خدمة التسجيل العيني للعقار تتطلب وجود صك ملكية ساري المفعول ومستوفٍ لكافة الاشتراطات النظامية والمعايير الفنية. ولتسهيل الإجراءات على الملاك، وفرت الهيئة مسارين لتقديم الطلبات:
- المنصة الرقمية للسجل العقاري: وهي الخيار الأسرع الذي يتيح إتمام كافة الخطوات إلكترونيًا دون الحاجة لمراجعة المقرات.
- مراكز الخدمة الميدانية: المخصصة لتقديم الدعم الفني المباشر للملاك الراغبين في المراجعة الحضورية وتسهيل إجراءاتهم.
ودعت الهيئة جميع الملاك في المناطق المعلنة إلى ضرورة مراجعة صكوكهم العقارية والتأكد من جاهزيتها قبل الموعد المحدد لبدء التسجيل. كما وفرت رقم خدمة العملاء (199002) لتقديم الاستشارات والإجابة على الاستفسارات حول الوثائق المطلوبة.
القيمة المضافة لنظام التسجيل العيني للقطاع العقاري
يعد نظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية؛ فبمجرد قيد الوحدة العقارية، يتم إصدار رقم عقار فريد وصك تسجيل ملكية يتضمن بيانات جيومكانية متناهية الدقة. يحتوي الصك الجديد على وصف تفصيلي للعقار، وحالته الراهنة، وأي حقوق أو التزامات نظامية مرتبطة به.
تساهم هذه المعلومات الموثقة في رفع مستويات الشفافية داخل السوق العقاري السعودي، مما يعزز ثقة المستثمرين ويدعم استقرار القطاع كأحد ركائز رؤية المملكة. كما يؤسس هذا التحول لبنية تحتية رقمية قوية تضمن حماية الحقوق وسرعة تنفيذ العمليات العقارية.
ومع انطلاق هذه المرحلة في مناطق استراتيجية كـ مكة وجدة والشرقية، يظل السؤال قائمًا حول مدى سرعة تجاوب الملاك في تصحيح أوضاع صكوكهم، وهل سيمثل هذا السجل الرقمي نهاية عصر النزاعات العقارية التقليدية بما يضمن حقوق الأجيال القادمة؟
