السجل العقاري السعودي: بناء الثقة والشفافية في القطاع العقاري

أطلقت الهيئة العامة للعقار السجل العقاري السعودي على نطاق واسع ضمن جهودها لتعزيز الشفافية ودعم الثقة بالقطاع العقاري في المملكة. شملت المرحلة الأولى تسجيل 459,517 قطعة عقارية بمدن رئيسية، بدءاً من الخامس عشر من فبراير لعام 2026، وانتهت في الثامن عشر من يونيو من العام ذاته.

المناطق المشمولة في السجل العقاري

جاءت هذه المبادرة لتغطية مناطق حيوية. شملت أحياء محددة في الرياض، مكة المكرمة، والمدينة المنورة. يؤكد هذا التوسع التزام الهيئة بتعميم فوائد السجل العقاري.

تفاصيل التسجيل في منطقة الرياض

أوضحت الهيئة المناطق التي خضعت للتسجيل في منطقة الرياض. هذا جزء من مساعيها لتوثيق الملكيات العقارية ورفع موثوقية السجل العقاري.

محافظة القصب

تضمنت محافظة القصب أحياء متعددة ضمن نطاق التسجيل. شملت الأحياء المسجلة حي النزهة، حي الديرة، حي الشفا، حي العزيزية، حي الخالدية، وحي الياسمين. بالإضافة إلى ذلك، دخلت أحياء النهضة، الفيصلية، الشرفية، والصناعية في هذا النطاق.

محافظة ثادق

غطى التسجيل العقاري في محافظة ثادق أحياء عديدة. من هذه الأحياء مخطط تنظيم الأراضي البيضاء ومخطط تنظيم الأراضي شرق المخطط 87. تضمنت القائمة حي الجامعة، حي الوادي، حي اليرموك، وحي العقيق. كما شمل التسجيل مخطط تنظيم الأراضي الحكومية شرق المخطط المعتمد 152 ببلدة رغبة، وحي الملك عبدالله.

كما اشتملت على مخطط تنظيم المنطقة الصناعية بثادق، ومخطط تنظيم الأراضي الحكومية شمال المخطط المعتمد 152 ببلدة رغبة. ضمت أيضاً أحياء مثل مخطط تنظيم أحواش الأغنام وسوق الأعلاف والشعير، حي النخيل، حي العزيزية، حي الفيصلية، وحي الخالدية. بالإضافة إلى مخطط تنظيم الأراضي شرق المخطط 242، حي الخالدية الشرقي، مخطط تهذيب المخطط 133 ببلدة الرويضة، حي الجنادرية، ومخطط تنظيم الأراضي الحكومية شمال المخطط المعتمد 1/ث/1412.

محافظة مرات

بدأ التسجيل العيني للعقارات في محافظة مرات ضمن أحياء متنوعة. شمل ذلك حي النخيل، حي الروابي، وحي الدار البيضاء بأثيثية. كما تضمنت الأحياء المسجلة حي الملك سلمان، حي الديرة القديمة بثرمداء، وحي الملك عبدالله. إلى جانبها، جاء حي الفيصلية، حي الدوائر الحكومية، حي النخيل بثرمداء، وحي الملك سلمان بأثيثيه.

ضمت القائمة أيضاً حي الخالدية، حي العلاوة، حي الندى، حي اليمامة، وحي السبخة. ومن الأحياء الأخرى حي الربوة، حي الحزم، حي الملك عبدالله بأثيثيه، حي العزيزية، وحي العطيفة. وتضمنت كذلك حي الديرة القديمة بمرات، حي مانح، حي مخطط 653، حي الغدير، حي سوق الماشية، وحي الصحن.

شمل التسجيل أيضاً حي قرطبة، حي بهدي، حي مخطط 1452، حي المدرجية، حي الشفاء، وحي كميت. إضافة إلى حي المنطقة الصناعية، حي المروج، حي العزيزية بثرمداء، حي الربيع، حي الملك فهد، حي الصناعية بثرمداء، وحي المنطقة المركزية. أخيراً، شمل حي الإسكان الخيري، بالإضافة إلى عدد من القطع العقارية في محافظة حريملاء.

تفاصيل التسجيل في منطقة مكة المكرمة

تضمن التسجيل في منطقة مكة المكرمة أحياء بمحافظة جدة ومدينة مكة المكرمة، ومحافظتي الجموم وبحرة. يؤكد هذا النطاق الواسع التغطية الشاملة لجهود السجل العقاري السعودي.

محافظة جدة

اشتملت محافظة جدة على أحياء عديدة ضمن نطاق التسجيل. منها حي الكرامة، حي العدل، وحي السهل. كما شملت أجزاء من حي المحجر، حي الأثير، حي السنابل، وحي صناعي. إضافة إلى ذلك، دخلت في التسجيل أحياء الهدا، السليمانية، وأجزاء من حي الرحاب والنزهة. تضمنت القائمة حي الفيصلية، حي الزهراء، حي المرسى، حي المجد، وحي الهجرة.

وامتد التسجيل ليشمل حي سليتة، حي طابة، حي الوداد، حي بلدة ثول، وحي جوهرة ثول. كذلك، ضمت القائمة أحياء الواحة، السامر، الأصيل، الشروق، وأجزاء من حي الفلاح والربوة. من الأحياء الأخرى المسجلة حي السروات، أجزاء من حي التضامن، حي القرينية، حي الرغامة، وحي الجوهرة. كما شملت أحياء أم السلم، العليا، المرسلات، المسرة، وحي الأمير عبدالمجيد.

بالإضافة إلى حي المستقبل، حي أبو جعالة، حي البوادي، حي البساتين، وحي الرابية. ومن ضمنها أيضاً حي الشرقية، حي قباء، حي المعيلية، حي الوسامي، وحي الشرائع. شملت كذلك حي حكومي، حي المودة، حي الصفوة، وأجزاء من حي بني مالك. تضمن التسجيل أحياء بريمان، النخيل، الرحمانية، القوس، والمنتزه. إضافة إلى حي الرواسي، حي الحمدانية، حي الحفنة، وأجزاء من حي الصناعية.

كما ضمت أحياء المنتزهات، الأجاويد، أم السلم، وحي الأمير فواز الشمالي. وكذلك حي الضاحية، أجزاء من حي بترومين، حي المليساء، حي الفضيلة، وأجزاء من حي النزلة الشرقية. وامتدت لتشمل حي العسيلة، أجزاء من حي القوس، حي الصفا، حي النعيم، وأجزاء من حي أبحر الجنوبية. تضمنت أيضاً حي البهجة، حي الحرة، حي ترفيهي، حي الوئام، حي الوسام، وحي الكورنيش.

من الأحياء الأخرى حي الندى، حي جامعة، أجزاء من حي أم حبلين الغربية، حي الحفنة، وحي الصفحة. بالإضافة إلى حي المروة، حي أم حبلين الشرقية، حي الحجاز، وأجزاء من حي العزيزية. وشملت أيضاً حي الوفاء، أجزاء من حي الأصالة، حي الفاروق، حي المحاميد، وأجزاء من حي الثغر. وكذلك حي الساحل، أجزاء من حي الوادي، حي الروابي، حي الجوهرة، وأجزاء من حي الفيحاء.

تضمنت أيضاً حي مدائن الفهد، أجزاء من حي الخمرة، أجزاء من حي الجامعة، وحي جامعة الملك عبدالعزيز. ومن الأحياء المسجلة حي الشاطئ، أجزاء من حي المرجان، حي الفرقان، وحي أم سدرة. إضافة إلى حي الازدهار، حي البيان، أجزاء من حي طيبة، حي التوفيق، وحي رضوى. وشملت أيضاً حي الرياض، حي صناعي، حي الأجواد، حي البدور، وحي مريخ.

وكذلك حي البشائر، حي الفروسية، أجزاء من حي النسيم، حي المنار، وأجزاء من حي الشرفية. وامتد التسجيل ليشمل حي اليرموك، حي الشفا، حي حكومي، حي كتانة، وحي الفضل. بالإضافة إلى حي الأمير فواز الجنوبي، حي المحجر، حي الوزيرية، أجزاء من حي غليل، وأجزاء من حي التعاون. تضمنت أيضاً حي السرور، حي البركة، أجزاء من حي الربوة، حي المحمدية، حي النهضة، وحي الحرازات.

كما شملت أحياء المعرفة، الهزاعية، البوادر، المرج، العلاء، العشيرية، المجامع، المزيرعة، العويجاء، وأجزاء من حي الصالحية. ومن ضمنها أيضاً حي الكوثر، أجزاء من حي الرحاب، أجزاء من حي أبحر الشمالية، وأجزاء من حي مشرفة حي التلال، وحي العسلاء.

مدينة مكة المكرمة

بدأ التسجيل في أجزاء من أحياء مدينة مكة المكرمة. شمل ذلك حي الفرقان، حي الكعكية، حي الفتح، وحي الهجرة. تضمنت القائمة حي التنعيم، حي النسيم، حي النوارية، وحي السنابل. وامتد التسجيل ليشمل حي البحيرات، حي الهجرة، حي العقبة الشمالي، وحي العكيشية. بالإضافة إلى حي السوق الصغير، حي طيبة، حي الروابي، وحي العمرة. كما ضمت أحياء الجودرية الجديد، حي الحديبية، وحي كدي.

محافظتا الجموم وبحرة

بدأ التسجيل في محافظة الجموم ضمن أجزاء من حي السدر وحي الشهداء. كما شمل التسجيل جزءاً من حي السلام في محافظة بحرة، ضمن نطاق السجل العقاري السعودي.

تفاصيل التسجيل في المدينة المنورة

في محافظة المدينة المنورة، بدأت أعمال التسجيل العيني في أجزاء من أحياء معينة. شملت هذه الأحياء حي الجصة، حي رهط، وحي الجابرة. كما تضمنت القائمة حي سد الغابة، حي القبيبة، وحي وادي الحمض. بالإضافة إلى حي الصادقية، حي الغابة، وحي وادي مذينب، وحي الشافية.

وامتد التسجيل ليشمل حي الروض، حي وعيرة، حي المطار، وحي جبل عير. كما ضمت أحياء السكب وحي الظبي. بدأ التسجيل أيضاً في عدد من القطع العقارية بمحافظة الحناكية.

آلية التسجيل وأهميته لـ السجل العقاري السعودي

جرى اختيار الأحياء المستهدفة بناءً على معايير دقيقة. ستُعلَن بقية المناطق والمحافظات والأحياء المشمولة تباعاً مع تقدم المشروع. أكدت الهيئة أن التسجيل الأول للعقارات متاح عبر منصة السجل العقاري الإلكترونية أو مراكز الخدمة المخصصة لذلك. يشترط التسجيل العيني وجود صك ملكية يستوفي كافة المتطلبات النظامية، مما يعزز دقة وفعالية السجل العقاري السعودي.

دعت الهيئة ملاك العقارات في المناطق والأحياء الخاضعة للتسجيل إلى التحقق من صكوك ملكيتهم واستيفاء الاشتراطات اللازمة قبل بدء عملية التسجيل. يمكن للمهتمين الاستفسار عن خطوات التسجيل من خلال المنصات الرسمية للهيئة أو الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم الموحد 199002.

ابتداءً من الموعد المحدد، سيُصدر لكل وحدة عقارية مسجلة رقم عقار خاص بها وصك تسجيل ملكية مستقل. سيتضمن الصك بيانات العقار، أوصافه الدقيقة، حالته الراهنة، وما يتبعه من حقوق والتزامات مرتبطة بالمعلومات الجيومكانية الموثقة. يسهم هذا الإجراء في تعزيز البنية التحتية واستدامة القطاع العقاري. كما يهدف إلى رفع مستوى الموثوقية العقارية وتكريس مبدأ الشفافية في جميع التعاملات المتعلقة بالعقارات، مما يدعم رؤية السجل العقاري السعودي.

و أخيرا وليس آخرا

تُشكل هذه الخطوة في التسجيل العيني للعقار تحولاً مهماً نحو بناء قطاع عقاري أكثر تنظيماً وشفافية في السعودية. فهل يمهد هذا النهج الشامل لعهد جديد من الثقة والاستقرار في التعاملات العقارية، ويسهم في تحقيق رؤية مستقبلية تضمن حقوق الجميع وتدعم التنمية المستدامة؟

مقالات أخرى من القسم

بوابة السعودية

هيئة العقار: الخميس تنتهي مدة تسجيل العقارات في مناطق الرياض والحدود الشمالية وتبوك والجوف