صندوق الراجحي ريت: نظرة شاملة وتحليل معمق
في قلب السوق المالية السعودية، يبرز صندوق الراجحي ريت كأداة استثمارية عقارية متوافقة مع الشريعة الإسلامية، تأسس هذا الصندوق في 18 ديسمبر 2017م (الموافق 30 ربيع الأول 1439هـ) ويتخذ من العاصمة الرياض مقرًا له.
التأسيس والإدراج في تداول السعودية
أُدرج صندوق الراجحي ريت في السوق المالية السعودية “تداول” بتاريخ 20 مارس 2018م، حيث يتم تداول وحداته في المنصة الرئيسية تحت اسم (الراجحي ريت) وبالرمز (4340)، إضافة إلى الرمز الدولي (SA14GG523Q50). ووفقًا لتحديث في 14 أغسطس 2023م، يبلغ رأس مال الصندوق 2.756 مليار ريال سعودي.
يهدف الصندوق إلى توفير وسيلة ميسرة للمستثمرين لدخول السوق العقاري، وذلك من خلال التملك الجماعي للأصول العقارية، وتحقيق دخل دوري من الإيجارات، بالإضافة إلى الاستفادة من زيادة رأس المال على المدى الطويل لتعزيز العائد على الاستثمار.
نشاط صندوق الراجحي ريت ومراحل تطوره
الموافقة والتأسيس الأولي
حصل صندوق الراجحي ريت على موافقة هيئة السوق المالية السعودية لطرح وحداته في 18 ديسمبر 2017م، ويعمل الصندوق وفقًا لأنظمة صناديق الاستثمار العقاري والتعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة الصادرة عن الهيئة. عند التأسيس، بلغ رأس المال الأولي 1.222 مليار ريال، موزعة على 122.2 مليون وحدة، بسعر 10 ريالات للوحدة.
زيادة رأس المال
شهد الصندوق زيادة في إجمالي قيمة أصوله خلال الربع الرابع من عام 2019م، حيث تم إصدار 39.65 مليون وحدة بسعر 8.8 ريالات للوحدة، ليصل إجمالي الوحدات المصدرة إلى 161.85 مليون وحدة. وفي مايو 2023م، زاد رأس مال الصندوق إلى 2.756 مليار ريال، بعد موافقة هيئة السوق المال في 4 فبراير 2023م، وذلك من خلال طرح 113.75 مليون وحدة إضافية، ليرتفع بذلك إجمالي عدد الوحدات إلى 275.6 مليون وحدة.
مدة الصندوق
تبلغ مدة صندوق الراجحي ريت 99 عامًا، تبدأ من تاريخ إدراج الوحدات في السوق المالية السعودية في 20 مارس 2018م، مع إمكانية تمديد المدة بتقدير من مدير الصندوق وبعد الحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق وهيئة السوق المالية.
استثمارات صندوق الراجحي ريت
يستثمر الصندوق في عقارات مطورة إنشائيًا وقابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري، مع الالتزام بتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الصندوق السنوية نقدًا على مالكي الوحدات بشكل ربع سنوي، وذلك ابتداءً من عام 2023م عن الفترات المالية المنتهية في مارس ويونيو وسبتمبر وديسمبر.
إدارة الصندوق
تتولى شركة الراجحي المالية إدارة صندوق الراجحي ريت، وهي شركة مساهمة سعودية مقفلة مسجلة في السجل التجاري للمملكة العربية السعودية برقم 1010241681، ومرخصة من قبل هيئة السوق المالية بموجب الترخيص رقم 07068-37.
أصول صندوق الراجحي ريت
تشمل قائمة أصول صندوق الراجحي ريت مجموعة متنوعة من العقارات الموزعة في مناطق مختلفة بالمملكة، ومن أبرزها:
- مدارس البراعم، الرياض.
- مدارس رواد الخليج العالمية، الرياض.
- مدارس رواد الخليج العالمية، الدمام.
- مستشفى إن إم سي التخصصي السلام، الرياض.
- لولو هايبر ماركت، الرياض.
- أنوار بلازا، الرياض.
- نرجس بلازا، الرياض.
- راما بلازا، الرياض.
- الأحساء سكوير، الرياض.
- مدرسة الفارس العالمية، الرياض.
- بنده، خميس مشيط.
- هايبر بنده، جدة، المروة.
- بنده، جدة، الروضة.
- مركز الأندلس، جدة.
- بلو تاور، الدمام.
- مستودعات اللؤلؤة، الرياض.
- بنده، جدة، مدائن فهد.
- مستودعات لولو المركزية، الرياض.
- الواحة مول، الخرج.
- رياض أفنيو، الرياض.
- مركز الحناكي للأعمال، جدة.
وفي النهايه :
يمثل صندوق الراجحي ريت فرصة استثمارية مهمة في السوق العقاري السعودي، وذلك بفضل تنوع أصوله والتزامه بتوزيع الأرباح بشكل دوري. هل سيحافظ الصندوق على أدائه القوي وقدرته على تحقيق عوائد مجدية للمستثمرين في ظل التحديات الاقتصادية المتغيرة؟
