نظرة على صندوق دراية ريت: تحليل شامل
في عالم الاستثمار العقاري المتنامي، يبرز صندوق دراية ريت كأداة استثمارية مهمة في السوق المالية السعودية (تداول). يعتبر هذا الصندوق صندوق استثمار عقاري متداول مقفل، يهدف إلى توفير دخل دوري للمستثمرين من خلال الاستثمار في العقارات داخل المملكة العربية السعودية، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة. دعونا نتعمق في تفاصيل هذا الصندوق، أهدافه، واستراتيجياته الاستثمارية.
التأسيس والإدراج في السوق المالية
تأسس صندوق دراية ريت في 18 ربيع الأول 1439هـ، الموافق 6 ديسمبر 2017م، وتم إدراجه في السوق الرئيسية بتاريخ 26 مارس 2018م. يُعرف في تداول السعودية بالرمز (4339) ويحمل الرمز الدولي (SA14E0523PL6). برأسمال يبلغ 1.075 مليار ريال سعودي، يتميز الصندوق بتوزيع أرباح ربع سنوية لا تقل عن 90% من صافي الأرباح لملاك الوحدات.
الجهة الإدارية: شركة دراية المالية
تتولى شركة دراية المالية إدارة صندوق دراية ريت. وهي شركة مساهمة مقفلة تعمل في مجال الاستثمار العقاري المتوافق مع الشريعة الإسلامية. بدأت الشركة نشاطها في 12 جمادى الآخرة 1429هـ، الموافق 16 يونيو 2008م، ويقع مقرها الرئيسي في الرياض.
أهداف الصندوق الاستراتيجية
تحقيق عوائد مستدامة
يهدف صندوق دراية ريت إلى توفير عائد استثماري طويل الأجل للمستثمرين من خلال الاستثمار في العقارات المدرة للدخل. يركز الصندوق على تحقيق عوائد تأجير سنوية وتوزيعها على مالكي الوحدات، مع الالتزام بتوزيع ما لا يقل عن 90% من صافي أرباح الأصول العقارية على أربع دفعات سنويًا.
مرونة في الاستثمار
يتمتع الصندوق بمرونة في استثمار جزء من أصوله خارج المملكة العربية السعودية، حيث يجيز نظامه الأساسي استثمار ما لا يتجاوز 25% من قيمة أصوله في عقارات خارج المملكة، ونسبة مماثلة في التطوير العقاري.
استراتيجية الاستثمار
تنوع الاستثمارات
صندوق دراية ريت يتبع استراتيجية استثمارية متنوعة تشمل:
- العقارات المطورة والجاهزة لتحقيق الدخل.
- التطوير العقاري.
- الاستثمار خارج السعودية.
- عقود حقوق المنفعة.
- الاستثمار في الصناديق العقارية المتوافقة مع الشريعة الإسلامية، سواء كانت متداولة أو مقفلة.
- النقد والاستثمار في صناديق سوق النقد.
نظرة على أصول الصندوق
حجم ونطاق الأصول
حتى عام 1444هـ/2022م، بلغت قيمة أصول صندوق دراية ريت حوالي 1,694,723,767 ريالًا سعوديًا. تتضمن محفظة الصندوق 26 عقارًا موزعة على ست مدن وتسعة قطاعات عقارية في مختلف مناطق المملكة، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
نسبة الإشغال
تتميز أصول الصندوق بنسبة إشغال عالية تصل إلى 98%، مما يعكس كفاءة إدارة العقارات وقدرتها على تحقيق عوائد مستقرة.
وفي النهايه :
يمثل صندوق دراية ريت فرصة استثمارية جذابة في السوق العقاري السعودي، مدعومًا بإدارة متميزة من شركة دراية المالية واستراتيجية استثمارية متنوعة تهدف إلى تحقيق عوائد مستدامة للمستثمرين. هل سيستمر الصندوق في تحقيق أهدافه الطموحة في ظل التغيرات الاقتصادية والتطورات العقارية المتسارعة التي تشهدها المملكة؟
