تأسس البنك الأهلي التجاري عام 1373 هـ، وكان أول بنك مسجل قانونيًا في المملكة العربية السعودية ويعتبر من أقدم البنوك والبنوك في المملكة العربية السعودية. حقق نقلة نوعية في القطاع المصرفي بالمملكة وعرف بالتزامه بأحكام الشريعة وأدخل العديد من الابتكارات المهنية في التمويل العقاري وتمويل السيارات، كما يعتبر البنك أول من أصدر بنك بطاقة ائتمانية وأول بنك لتقديم العديد من أجهزة الصراف الآلي، بالإضافة إلى كوننا أول بنك يخصص فرعًا خاصًا للنساء وبرنامج ادخار للطلاب، سنناقش في هذه المقالة العقارات التي يقدمها أحد البنوك الوطنية الحقيقية.
تمويل شراء عقارات غير مكتملة من البنك الأهلي
يتعاون Bank Negara ويتعاون مع صندوق التطوير العقاري لتقديم خدمات التمويل لشراء العقارات غير المكتملة. تم تصميم هذه الخدمة لتمكين المواطنين من الحصول على أقصى قدر من التمويل العقاري لمنتجات معينة قيد الإنشاء. وتنقسم الخدمة إلى نوعين كما هو موضح أدناه.
منتجات تحت الانشاء
- يمثل هذا النوع مساهمة دعم المواطنين في شراء مساكن تحت الإنشاء بشرط أن تكون على الخريطة، أي في مشاريع المطورين العقاريين المعتمدين من قبل البنك الأهلي ووزارة الإسكان.
- مجموعة من المستندات: عقد تورق، عرض ثمن الوحدة السكنية، عقد الاستصناع. فيما يتعلق بآلية العمل، فهي تستند إلى: يتقدم العميل مبدئيًا للممول للحصول على المنتج، ثم يقدم عرضًا من المطور، ثم يقوم بتقييم القدرة المالية للعميل، ثم يسجل مرحلة البناء، ويتعاقد مع العميل المتخصص في ادارة حسابات اضافية واخيرا حسب مرحلة البناء ادفع للمطور.
المنتجات المالية ذاتية البناء
- يمثل هذا النوع عملية بناء منزل للعميل، ويتم ذلك تحت إشراف العميل ويتم تمويله على أقساط على أساس نسبة مئوية من مرحلة البناء.
- تعتمد آلية عمل عقد إدارة الحساب على: يتقدم العميل مبدئيًا إلى الجهة الممولة للحصول على المنتج، ثم يقدم ثلاثة عروض أسعار لثلاثة مقاولين مختلفين ويقيم القدرة المالية للشخص الراغب في الحصول على التمويل، ومرحلة البناء يجب تسجيله، وبعد ذلك يكون العميل بعقد خاص بإدارة الحساب الإضافي، ويكون الحق في ضمان البنك مطلوبًا
- يقوم العميل برهن الأرض التي سيُبنى عليها المبنى للبنك، ويتم الدفع بعد ذلك حسب مرحلة البناء، يتم احتساب قيمة الأرض المملوكة للعميل من الدفعة الأولى.
الشروط العامة للحصول على القرض العقاري من البنك الأهلي
- يجب أن يتراوح عمر العملاء الراغبين في الحصول على قرض عقاري بين 20 و60 عامًا.
- أن يكون العميل سعودي الجنسية.
- كن موظفًا لمدة 30 يومًا بدون توقف.
- ألا يقل راتب العميل عن 3000 ريال سعودي.
- تحويل راتب العميل إلى البنك الأهلي السعودي.
- يجب على العملاء سداد دفعة أولى لا تقل عن 10٪ من مبلغ القرض للتمويل.
- يجب ألا يزيد عمر العقار عن 45 عامًا منذ سداد آخر دفعة للقرض.
- يقع العقار في مناطق معينة حددها البنك الوطني.
المراجع
المصادر: https://read.opensooq.com/%D8%B4%D8%B1%D8%A7%D8%A1-%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1-%D8%BA%D9%8A%D8%B1-%D9%85%D9%83%D8%AA%D9%85%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%A8%D9%86%D8%A7%D8%A1-%D8%A8%D9%86%D9%83-%D8%A7%D9%84%D8%A7%D9%87%D9%84%D9%8A/
المصادر: https://www.alahli.com/ar-sa/personal-banking/ncb_offers/Pages/Partnership-of-REDF-and-NCB.aspx