حي سدرة: نموذج الرياض العصري للحياة المتكاملة
حي سدرة، الذي يقع شمال مدينة الرياض بالقرب من مطار الملك خالد الدولي، يمثل أحد الأحياء السكنية الحديثة التي تتبنى أسلوب حياة عصري يركز على الجودة والتنوع السكاني، فضلاً عن تعزيز التواصل والتفاعل الاجتماعي. تم الإعلان عن هذا المشروع الطموح، الذي طورته شركة روشن العقارية التابعة لصندوق الاستثمارات العامة السعودي، في 4 أغسطس 2021م (25 ذي الحجة 1442هـ).
النشأة والأهداف
يُعد حي سدرة باكورة مشاريع شركة روشن العقارية في مجال تطوير الأحياء السكنية المتكاملة في الرياض. وقد استمد الحي اسمه من شجرة السدر، التي تزدهر في المنطقة وتعتبر رمزاً للصمود والقوة. يعكس هذا الاسم أيضاً رؤية الشركة في إيجاد بيئة مستدامة تحافظ على الموارد الطبيعية.
الموقع الاستراتيجي لحي سدرة
يتميز موقع حي سدرة بقربه من جامعة الأميرة نورة ومنطقة مطار الملك خالد الدولي، مما يجعله على مقربة من أهم المعالم الحيوية في المدينة وشبكات الطرق الرئيسية، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى وسائل النقل الحديثة. موقعه الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى طرق رئيسية مثل طريق المطار وطريق الثمامة.
تصميم يعكس الهوية المعمارية
العمارة السلمانية الأصيلة
يعتمد تصميم الحي على طراز العمارة السلمانية، الذي يجسد الفنون المعمارية المحلية المستوحاة من التراث السعودي الأصيل. العمارة السلمانية تعكس القيم التي تبناها الملك سلمان بن عبدالعزيز خلال فترة توليه إمارة الرياض، والتي تجسدت لاحقاً في “ميثاق الملك سلمان العمراني” الذي أطلقته هيئة فنون العمارة والتصميم، لرسم ملامح هوية الرياض المعمارية.
المخطط العام والمرافق
تفاصيل المشروع
يمتد حي سدرة على مساحة تقدر بـ 20 مليون متر مربع، ويضم حوالي 30 ألف وحدة سكنية. يتم تنفيذ المشروع على ثماني مراحل، بدأت المرحلة الأولى ببناء 4,500 وحدة سكنية، وتم إطلاق البيع على الخارطة في 7 أكتوبر 2021م. بالإضافة إلى الوحدات السكنية، يشتمل الحي على مرافق أساسية مثل المستشفيات والمراكز الصحية، والمدارس، والمساجد، والأسواق، بالإضافة إلى مرافق ثانوية مثل الحدائق العامة، ومناطق الألعاب والترفيه، والمطاعم، والمقاهي.
تسليم الوحدات السكنية
في نوفمبر 2022، بدأت شركة روشن في تسليم الوحدات السكنية ضمن المرحلة الأولى من مشروع سدرة، حيث استلم الملاك الجدد مفاتيح وسندات ملكية الفلل والمنازل، ليصبحوا بذلك من أوائل السكان في الحي.
المرحلة الثانية والتوسعات المستقبلية
خطط التوسع
في أكتوبر 2022، أعلنت شركة روشن عن إطلاق مبيعات المرحلة الثانية من مشروع سدرة، وذلك بعد النجاح في تنفيذ المرحلة الأولى. وفي مارس 2023، تم توقيع اتفاقية لبيع أرض مشروطة بمساحة تتجاوز 96 ألف متر مربع، لتطوير أكثر من 1500 وحدة سكنية متكاملة ضمن المرحلة الثانية، والتي تشمل بناء حوالي 2100 وحدة سكنية.
ركائز التخطيط الحضري في حي سدرة
معايير التخطيط
يستند حي سدرة في تخطيطه على عدة ركائز أساسية، تشمل جودة المسكن من حيث الشكل والحجم، والتركيز على تكامل العمل والعيش والترفيه داخل المجتمع. يعتمد الحي على تقنيات المدن الذكية، وتشجيع أنماط الحياة الصحية من خلال المرافق الترفيهية المتوفرة في الهواء الطلق، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المرافق الخدمية بالقرب من المنازل.
تعزيز التواصل والاستدامة
كما يهدف التخطيط إلى استيعاب التنوع السكاني من خلال توفير مراكز حيوية ومساحات مفتوحة تعزز التواصل والتفاعل بين السكان، بالإضافة إلى الاهتمام بجودة البيئة وتسهيل التنقل بين مرافق الحي عبر مسارات مخصصة للمركبات الخفيفة غير الآلية، ونظام متكامل للنقل العام الداخلي.
رؤية السعودية 2030
تهدف شركة روشن من خلال هذه المشاريع إلى إنشاء أحياء سكنية متكاملة وعصرية، تساهم في توفير نمط حياة حديث، وزيادة نسبة تملك الوحدات السكنية إلى 70%، بما يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030.
وفي النهايه :
يعتبر حي سدرة نموذجاً رائداً للمجمعات السكنية الحديثة في الرياض، حيث يجمع بين التصميم المعماري المستوحى من التراث، والمرافق المتكاملة، والتخطيط الحضري الذي يراعي جودة الحياة والاستدامة. ومع استمرار تطوير المراحل المختلفة من المشروع، يبقى السؤال مفتوحاً حول مدى قدرة هذا النموذج على تلبية تطلعات السكان وتحقيق أهداف رؤية السعودية 2030 في قطاع الإسكان.
